2014年是新葡萄官网跨越式发展的关键一年,也是实现“中国梦”的开局之年。过去的一年在学校党政的正确领导下,在相关部门的大力支持下,社区工作取得了一定成绩,基本实现了年初所定目标。今年,面对新挑战,社区不能沉浸于过去的成绩中,按照学校建设“美丽校园”及“和谐社区”的指示精神,根据社区实际情况,特做出2014年建设工作计划。
一、指导思想
全面贯彻党的十八大精神,以邓小平理论和“三个代表”思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,努力践行“十八大”及“三中全会”所制定的各项方针政策,为推动社区工作全面发展,促进和“谐社区”建设提供强有力的保障。
二、基本原则
坚持党的领导,认真贯彻落实党的方针政策,执行党的各项任务。
坚持“安全预防为主、综合治理”的方针,为实现“和谐社区”的指导思想打好开局之年。
坚持“以人为本”,把实现好、维护好社区百姓的生命财产安全作为全部工作的出发点和落脚点。
坚持实践探索原则,推进社区工作稳步发展。
三、现状分析
吉林师大社区是新葡萄官网附属单位之一,代表学校对家属区楼房、绿地及相关附属设施开展日常管理和服务工作。目前,社区占地总面积4.2万多平方米,绿化总面积2万多平方米,管辖住宅楼33栋,居民1774户,人口数4328人。社区管(居)委会现有员工13人,办公面积495平方米。
1、防水情况,现有板式楼的防水卷材都是十年以上的材质,早已过了保修期限,楼顶卷材风化严重,有的都已渗透到基质内,造成无处寻找漏点的现状。目前这些板式楼防水维护年均 10万元,以后还将递增,那么每年的维修费用就足以更换一栋楼,并且不能彻底解决,继续下去将是不可预见的恶性循环,因此准备分三阶段全部更新,更新原则以哪栋漏的严重先给哪栋全部更换。另要加做下层基质,并确保将楼上全部太阳能拆除。预计金额为每栋12万元,共计22栋,合计人民币264万元。
2、现有楼宇门已年久,铁皮门在2008年已经涂漆修补一次,若再涂漆修补,无疑是劳民伤财,有的已经腐蚀到风雨不阻的地步。对讲机80%不可正常使用,且为落后产品,无配件,业主怨声载道,现均已无维修价值,如果继续维修下去将是白白浪费人力、物力、财力,此项维修费用年均 2万元以上。还难以让业户满意,为从根本上解决以上问题,计划分三阶段全部更换,更换原则从1—34号楼的顺序逐次更换,共有楼宇门105个需要更换(高层不用更换),每扇防盗门的价格大约在2300元左右,共计105个单元需要更换,合计人民币24.2万元。
3、外墙皮情况:1号楼外墙皮瓷砖脱落现象严重,有安全隐患。
4、绿化情况:现有绿化面积9万平方米,方砖铺设面积3.2万平方米。
5、现有物业费情况:截止2013年11月15日,在计财处账面余额为10余万元,且2013年零星防水费用尚未支付(77142.50元),账面剩余资金仅够支付临时工工资。
6、按照相关文件规定,新葡萄官网社区应配保安人员至少十人以上,社区现有保安人员5名,名义上是黑白班交替,24小时轮岗,实际上并没有做到位。目前治安状况不好,究其原因治安人员不足是其中一个主要原因,久而久之就会形成社区无能的表象,计划增加保安5名,真正做到24小时巡视工作,还有,社区前后狭长仅环区路就1.4公里,不能第一时间遥相呼应,建议增加警用电瓶车一部。提高巡查频率和力度,保证快捷服务,提高工作效率,此项资金约人民币8.3万元(含增加5名保安工资)。
7、随着教职工生活水平的提高,小区内轿车数量与日俱增,为方便管理及解决教职工停车难及安全问题,按消防要求楼间距之间必须留出至少4米的消防通道,所以计划将原有的绿化带改建,有效利用楼间距空间,增加停车位,此项工作需要清运、铺石粉、铺设草坪砖、人工费等预计100.00元/平米。
8、现监控设备形同虚设,新高层建设已经将9至34号楼线掐断,白天只有两三个点可见,夜间红外线已经失效,根本看不到影响,社区屡次出现偷盗事件,对于居民来讲现在社区已无安全感可言,计划重新布点,安装高清摄像此项工程所需资金约15万元左右。
四、工作目标
1、完善各项规章制度,提高服务质量,增强服务意识,做到工作中有章可循,有法可依。
2、做好物业费收支预算工作,争取多方位筹措资金,不乱花一分钱,把钱真正用在刀刃上,让社区业户充分体会到社区服务的温暖。
3、通过民主推荐,管委认定成立新一届业主委员会,真正的让业主委员会参与到重大事项及社区建设中来。
4、实行财务公开制度,让业主们了解物业费的花销和去向,自己的钱自己做主。
5、提高服务质量,加大物业费欠费的清缴工作。
6、争取得到市保暖工程支持,将暖房工程引进新葡萄官网家属区,将所有板式楼做外墙保温。
7、安装高清摄像头,提升安保设施,将社区环路更换更适合现状的路灯34盏,预计此项支出在20万至25万元之间。具体费用由学校研究决定。
8、通过论证、考察等方式维修或更换高层(1号楼)消防监控室的设备。
9、板式楼整体防水工程计划完成6栋,预计费用72万元左右。
10、维护补载现有绿化带园林花木约200珠左右,28号楼前绿化小品工程葡萄长廊欲栽种山葡萄1000株,以钢制支架为骨干做成拱形长廊, 此项费用大约在8万元左右。
11、增加保安5人(1050/人/月),工资约为6.3万元(建议学校将社区保安纳入保卫处统一管理)。
12、配置保安警用电动车一部,预计2.5万元左右。
13、为确保小区内道路安全,因小区纵深路面狭窄,借鉴其它小区的管理办法,计划对外来车辆及出租车实行半封闭管理,安装卡式门禁,凡社区内有车居民凭卡出入,
其它一切闲散车辆(公务急救车辆除外)概不准进入,遇有特殊情况用车可与门卫保安联系,由门卫安排出租车到指定用车地点,门卫24小时值班电话3290208,门禁初始设备约2.3万元。
14、用绿化方式取替绿化带种植蔬菜的行为。
15、做好新高层住宅的前期接收管理工作。
16、巩固社区综合治理(违章建筑)所取得的成果,决不许在社区内再出现私搭乱建现象。
17、完成学校交办的临时性工作。