按照学校建设美丽校园及和谐社区的指示精神，根据我社区实际情况，特做出建设和谐社区三年规划。
一、 师大社区是新葡萄官网附属机构部门之一，代表学校对家属区进行管理和服务。目前，社区现有工作人员3人，街道派驻我社区工作人员11人，辖区占地面积32万多平方米，建筑面积12万多平方米，小区道路1.4公里，绿化总面积2万多平方米，管辖住宅楼33栋，居民1682户，常住人口3418人。
二、小区现状：
1、防水情况，现有板式楼的防水卷材都是十年以上的材质，早已过了保修期限，楼顶卷材风化严重，有的都已渗透到基质内，造成无处寻找漏点的现状。目前这些板式楼防水维护年均 10万元，以后还将递增，那么每年的维修费用就足以更换一栋楼，并且不能彻底解决，继续下去将是不可预见的恶性循环，因此准备分三阶段全部更新，更新原则以哪栋漏的严重先给哪栋全部更换。另要加做下层基质，并确保将楼上全部太阳能拆除。预计金额为每栋12万元，共计22栋，合计人民币264万元。
2、现有楼宇门已年久，铁皮门在2008年已经涂漆修补一次，若再涂漆修补，无疑是白费人工物力，有的已经腐蚀到风雨不阻的地步。对讲机80%不可正常使用，且为落后产品，无配件，业主怨声载道，现均已无维修价值，如果继续维修下去将是白白浪费人力、物力、财力，此项维修费用年均 2万元以上。还难以让业户满意，为从根本上解决以上问题，计划分三阶段全部更换，更换原则从1—34号楼的顺序逐次更换，共有楼宇门105个需要更换（高层不用更换），每扇防盗门的价格大约在2300元左右，共计105个单元需要更换，合计人民币24.2万元。
3、外墙皮情况：1号楼外墙皮瓷砖脱落现象严重，有安全隐患。
4、绿化情况:现有绿化面积9万平方米，方砖铺设面积3.2万平方米。
5、按照相关文件规定，新葡萄官网社区应配保安人员至少十人以上，社区现有保安人员5名，黑白班交替24小时轮岗，目前治安状况不好，究其原因治安人员不足是其中一个主要原因，久而久之就会形成社区无能的表象，计划增加保安5名，真正做到24小时巡视工作，还有，社区前后狭长仅环区路就1.4公里，不能第一时间遥相呼应，建议增加警用电瓶车一部。提高巡查频率和力度，保证快捷服务，提高工作效率，此项资金约人民币8.3万元（含增加5名保安工资）。
6、随着教职工生活水平的提高，小区内轿车数量与日俱增，为方便管理及解决教职工停车难及安全问题，按消防要求楼间距之间必须留出至少4米的消防通道，所以计划将原有的绿化带改建，有效利用楼间距空间，增加停车位，此项工作需要清运、铺石粉、铺设草坪砖、人工费等预计100.00元/平米。
7、现监控设备形同虚设，只有两三个点可见，且效果不好，社区屡次出现偷盗事件，对于居民来讲现在社区已无安全感可言，计划重新布点，安装高清摄像头。
三、未来三年规划：（四保）
2014年计划完成一下工程：
1、争取得到市保暖工程支持，将暖房工程引进新葡萄官网家属区，将所有板式楼做外墙保温。
2、安装高清摄像头，提升安保设施，预计此项支出在15万至20万元之间。具体费用由招标决定。
3、板式楼整体防水工程计划完成6栋，预计费用72万元左右。
4、28号楼前绿化小品工程葡萄长廊欲栽种山葡萄1000株，以钢制支架为骨干做成拱形长廊， 此项费用大约在5万元左右。
5、增加保安5人（1050/人/月），工资约为6.3万元。
6、配置保安警用电动车一部，预计2.5万元左右。
7、为确保小区内道路安全，因小区纵深路面狭窄，借鉴其它小区的管理办法，计划对外来车辆及出租车实行半封闭管理，安装卡式门禁，凡社区内有车居民凭卡出入，其它一切闲散车辆（公务急救车辆除外）概不准进入，遇有特殊情况用车可与门卫保安联系，由门卫安排出租车到指定用车地点，门卫24小时值班电话3290208，门禁初始设备约2.3万元。
2015年计划完成以下工程：
1、板式楼整体防水工程计划完成8栋，预计费用96万元左右。
2、更换55扇楼宇门，大约需要资金为12.65万元。
3、绿化带改建，清运费、铺石粉、铺设草坪砖、3000平方米，共计30万元。
4、将现有没有水、气分户改造的用户进行改造共计868户，预计需要资金暖/水498万元/73.5万元，共计：571.5万元。
2016年计划完成以下工程：
1、板式楼整体防水工程计划完成8栋，预计费用96万元左右。
2、更换50扇楼宇门，大约需要资金为 11.5万元。
3、粉刷高层以外所有板式楼公共部分墙体（室内），面积55个单元，300平方米/单元，预计需要资金9万元。
4、绿化带改建，清运费、铺石粉、铺设草坪砖、3000平方米，共计30万元。
